7月16日-17日，上海市委書記韓正率領的上海市黨政代表團在江蘇省學習考察。考察期間韓正表示，上海正在按照中央的部署探索自由貿易試驗區建設，這不是以往的政策優惠，而是深刻的制度創新。韓正的這一表態使上海自由貿易區的概念被業內廣泛議論，一些開發商甚至開始對上海自由貿易區所處地域的土地競拍情況進行關注。
但 《每日經濟新聞》記者了解到，自5月以來，上海自由貿易區所在區域及周邊，僅成交了2幅工業地塊，而今年前5個月，上述地區總共成交了17幅土地，其中有11幅是住宅或商業用地。
區域及周邊成交萎縮
3月27-29日，國務院總理李克強在江蘇、上海調研，他鼓勵支持上海積極探索，在現有綜合保稅區基礎上，研究如何先行試點，建立一個自由貿易區試驗區，進一步擴大開放，推動完善開放型經濟體制機制。
此后，上海自貿區就成為社會各界關注的焦點。但當時上海自貿區還僅僅停留在概念上，尚無人知道其具體范圍。
5月初，《上海證券報》刊發報道稱，由洋山港臨港新城為起點一路北上，沿著海岸線途經機場保稅區，直至外高橋地區，在這條海岸線上，有望崛起內地******真正意義上的自由貿易區。該報道同時指出，近期，上海各部門正緊鑼密鼓地為自貿區做配套調研與方案制訂，其中涉及海關、稅務、銀行、土地、工商等多個職能部門，而上海自貿區具體方案有望于5月底6月初完成并上報國務院，并于今年下半年正式掛牌運營。
該消息一出立刻引起了業界的高度關注，一些房地產開發商更是把目光聚焦到該區域的土地市場上。
《每日經濟新聞》記者注意到，上海自由貿易區雖然成為目前地產行業炙手可熱的話題，但自貿區所處區域及其周邊卻沒有呈現出土地出讓和成交井噴的狀況。
克而瑞日前公布的***新數據顯示，5月初至目前，上海自由貿易區所處區域及其周邊有5幅進行掛牌出讓，其中總共只有臨港新城板塊的兩幅土地出讓成功，分別為洋山保稅港區A1904地塊和臨港重裝備產業區B0112-B地塊，兩塊土地均為工業用地。
而據記者了解，今年前5個月，上述地區總共成交了17幅土地，其中有11幅是住宅或商業用地。
儲備不足或是主因
克而瑞上海機構研究總監薛建雄表示，5月以來上海自由貿易區土地成交量低***主要的原因是其所在區域及其周邊所儲備的土地量不夠。
薛建雄進一步分析稱，目前因為財政比較吃緊，地方政府普遍有出讓土地的動力。在這樣的背景下，大多數地方政府都希望快速出售土地，以獲取足夠的土地出讓收入。造成上海自由貿易區土地及其周邊成交減少的原因，應該就是土地不足。
上海易居房地產研究院院長助理崔霽表示，陸家嘴、金橋、張江、外高橋等浦東地區之所以能發展得如此迅速，是因為其都有重大的產業支撐，而這些產業支撐的背后有很多優惠政策的存在。自由貿易區對上海而言是新一輪的發展機遇，因此必然會提供更好的優惠政策。也正是這些優惠條件使上海自貿區前景被廣泛看好。
據了解，目前自貿區已經明確的優惠政策包括企業和個人可以享受優惠政策，包括貨幣自由兌換、貿易貨物長時間儲存、個人離境購物免稅等。與此同時，包括離岸飛機和高端設備租賃、外匯集中運營和離岸管理、航運金融和保險（放心保）、******貿易技術服務等諸多離岸金融業務均將出現在自由貿易區。
******房地產zj****學者蔡為民認為，上海自由貿易區所處區域及其周邊目前的土地價格并沒有反映出其真正的價值，等上海自由貿易區正式運作后，該區域及其周邊土地價格顯然會有大幅上升。
